Zimowe utrzymanie chodników przed budynkami – obowiązki i praktyczne wskazówki
Zima to ośnieżone drzewa i zabawy na śniegu, ale dla zarządców budynków przede wszystkim wyzwanie: trzeba zapewnić bezpieczne i wygodne dojście do budynku. Skuteczne zimowe utrzymanie to nie tylko odśnieżanie – to także przygotowanie przed sezonem i śledzenie prognoz pogody. Podpowiadamy, jak zorganizować je sprawnie.
Kto odpowiada za odśnieżanie chodnika przed budynkiem?
Obowiązki w tym zakresie określa ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 41 właściciel nieruchomości musi uprzątać błoto, śnieg, lód i inne zanieczyszczenia z chodnika położonego wzdłuż nieruchomości, bezpośrednio przy jej granicy. Wyjątkiem są chodniki, na których dopuszczono płatny postój lub parkowanie samochodów – tam obowiązek spoczywa na zarządcy drogi.
Przez właściciela ustawa rozumie nie tylko właściciela w ścisłym znaczeniu, ale także m.in. współwłaścicieli, użytkowników wieczystych oraz jednostki zarządzające nieruchomością2. W budynkach wielorodzinnych obowiązek przejmuje więc zwykle wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia lub zarządca – samodzielnie albo zlecając prace firmie zewnętrznej. Za niewykonywanie tych obowiązków grozi grzywna3.
Szczegółowe zasady mogą określać gminne regulaminy utrzymania czystości i porządku – warto sprawdzić, co przewiduje regulamin obowiązujący w Twojej gminie.
Odpowiedzialność nie kończy się na grzywnie. Jeśli ktoś poślizgnie się na nieodśnieżonym chodniku lub oblodzonym wejściu i dozna urazu, właściciel lub zarządca może odpowiadać za szkodę na zasadach ogólnych Kodeksu cywilnego4. Osobnym obowiązkiem jest zapewnienie bezpiecznego użytkowania samego budynku, w tym usuwanie zalegającego śniegu i lodu z dachu (art. 61 Prawa budowlanego)5.
We wspólnotach i budynkach z wieloma najemcami kluczowa jest komunikacja. Jasne zasady – kto odpowiada za odśnieżanie, jakie narzędzia i środki są używane, czy prace wykonuje firma zewnętrzna – pozwalają uniknąć wielu sporów.
Przygotowanie przed sezonem – prewencja to podstawa
Najlepsze zimowe utrzymanie zaczyna się jesienią, zanim spadnie pierwszy śnieg. Sprawdź stan chodnika i wejścia do budynku: pęknięcia, ruchome płyty czy ubytki łatwo przeoczyć, gdy przykryje je śnieg. Uzupełnij sprzęt – łopaty, miotły, skrobaczki – i zrób zapas materiałów do posypywania.
Zadbaj też o wejście. Odpowiednie maty przed drzwiami i strefa czyszcząca w wejściu zatrzymują wodę, śnieg i sól, zanim trafią do holu, na klatkę schodową czy do windy. W częściach wspólnych maty trzeba jednak regularnie czyścić i wymieniać – inaczej same stają się źródłem wilgoci i brudu. Najprościej powierzyć to firmie, która zajmie się ich wymianą i praniem. Mniej wody na podłodze to mniej poślizgnięć i upadków.
Regularne utrzymanie w trakcie zimy
Gdy pada śnieg i chwyta mróz, liczy się szybka reakcja. Dyżury wśród mieszkańców bywają nierówno rozłożone – jednemu trafi się odwilż, innemu śnieżyca – dlatego wiele wspólnot i firm zleca odśnieżanie wyspecjalizowanym podmiotom.
Zapobiegaj gołoledzi
Regularnie kontroluj miejsca, w których zbiera się woda – np. przy rynnach i spadkach terenu – bo właśnie tam, zwłaszcza nocą, najszybciej tworzy się lód.
Odśnieżaj jak najszybciej
Usuwaj śnieg możliwie szybko po opadach. Świeży śnieg łatwiej uprzątnąć, a przy okazji nie zdąży zamienić się w ubity lód, który grozi poważniejszymi urazami.
Dobierz właściwy środek do posypywania
Sól skutecznie topi lód, ale warto stosować ją z umiarem – w nadmiarze szkodzi trawnikom, roślinom i nawierzchni, niszczy obuwie i podrażnia łapy zwierząt. Piasek lub drobny żwir działa przeciwpoślizgowo od razu, a po zimie można go zmieść i użyć ponownie. Alternatywą bywa mocznik, który działa podobnie jak sól, ale jest łagodniejszy dla nawierzchni i roślin.
Maty wejściowe – pierwsza linia ochrony przed brudem, wilgocią i urazami
Dobrze dobrana mata wejściowa zatrzymuje większość śniegu, wody i soli, zanim trafią na podłogi w budynku. Na zewnątrz sprawdzają się maty z gumy lub wytrzymałych materiałów odpornych na wilgoć i mróz, a wewnątrz – maty tekstylne, które wchłaniają wodę. Mata powinna być na tyle duża, by każdy zdążył dokładnie wytrzeć obuwie, i regularnie czyszczona, żeby nie traciła swoich właściwości.
Mata w wejściu zatrzymuje nawet do 80% zanieczyszczeń wnoszonych z zewnątrz, a dobrze zaprojektowana strefa czyszcząca – jeszcze więcej. W częściach wspólnych jest dzięki temu czyściej i bezpieczniej, posadzki zużywają się wolniej, a koszty sprzątania spadają.
W ramach wynajmu mat wejściowych z serwisem Lindström regularnie odbiera zabrudzone maty i dostarcza czyste. Nie musisz kupować mat ani zajmować się ich praniem.
Pomożemy dobrać maty do Twojego budynku
Doradzimy rodzaj i rozmiar mat, a także ich wygląd – tak, by były funkcjonalne i pasowały do wnętrza. Maty mogą zawierać logo, nazwę budynku albo numer adresu, co ułatwia orientację gościom. Nie inwestujesz w zakup – wynajmujesz maty razem z regularnym serwisem czyszczenia.
Podstawa prawna i źródła
- Art. 5 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. ↩︎
- Art. 2 ust. 1 pkt 4 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. ↩︎
- Art. 10 ust. 2 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. ↩︎
- Art. 415 – Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny. ↩︎
- Art. 61 – Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. ↩︎
Skontaktuj się z nami, aby otrzymać ofertę
Z przyjemnością pomożemy dobrać maty wejściowe do Twojego budynku i przygotować go na zimę. Wypełnij formularz i uzyskaj poradę od naszego konsultanta już dziś.
Powiązany artykuły
Maty wejściowe, maty łazienkowe i kolorowe dywany do zabawy dla przedszkoli – w wynajmie z regularnym praniem i wymianą. Czyściej, bezpieczniej i przytulniej.
Maty wejściowe to nie tylko czystość. Poznaj 8 konkretnych korzyści: mniej poślizgnięć, niższe koszty sprzątania, ochrona posadzek i widoczne logo firmy.
Deszcz, błoto i śnieg to wyższe ryzyko poślizgnięć i wyższe koszty sprzątania. Sprawdź, jak wynajem mat wejściowych z serwisem chroni pracowników i posadzki.
