Mať svoj domov v byte, či už vlastnom alebo prenajatom, prináša veľa výhod, ale na druhej strane aj niektoré menej príjemné povinnosti. Jednou z nich je upratovanie spoločných priestorov, ktoré je často príčinou susedských sporov. Ako ho riešiť?
Najbežnejšie praxou je, že upratovanie spoločných priestorov a vstupných priestorov bytového domu je rozdelené medzi jednotlivých nájomníkov, ktorí sa po týždni striedajú. Bohužiaľ, pri tejto dohode môžu nastať rozbroje a nezhody medzi jednotlivými nájomníkmi. Niekto nemá na upratovanie čas, iní sledujú, či upratovanie prebehlo v presne stanovenom čase a robia ostatným dusno. Napätie v dome sa stupňuje, rozpisy nefungujú, upratovaniu sa venuje čoraz menej ľudí, susedia sa prestávajú zdraviť, nespokojnosť s úrovňou bývania narastá… Riešenie upratovania spoločných priestorov pritom môže byť oveľa jednoduchšie – s pomocou čistiacich rohoží a profesionálnych upratovacích služieb.
Zaistite upratovanie upratovačkou
Majitelia alebo správcovia budov môžu ťažkosti s upratovaním spoločných priestorov vyriešiť jednoducho tým, že si najmú niekoho, kto sa o upratovanie pravidelne a profesionálne postará. Ako postupovať?
- Vezmite si ceruzku a papier a napíšte si, čo všetko a ako často chcete upratovať. Aká je celková plocha podláh, ako často sa budú umývať okná, vstupné dvere, zábradlia, výťah atď.
- Ak sa chcete dohovoriť s upratovačkou, niektorou susedkou, dôchodkyňou, študentkou a pod., poverte ju, aby upratala časť domu tak, ako si predstavujete. Tým si získate predstavu o časovej náročnosti upratovania a nákladoch na čistiace prostriedky a pomôcky.
- Musíte tiež zistiť, či pani pracuje ako SZČO alebo na dohodu, aby ste vedeli, koľko odvádza na daniach a poistení. To musíte následne zohľadniť v cene za upratovanie.
- Zistíte, či je vaša ponuka pre prípadných záujemcov atraktívna.
- Podpíšete zmluvu o upratovaní spoločných priestorov vo vašom bytovom dome.
Avšak pozor, v praxi to môže niekedy vyzerať aj takto: Spoločenstvo vlastníkov bytov najme domovníka a dohodne sa s ním na rozsiahlom upratovaní. Ten zoženie upratovačku a dá jej tak tretinu dohodnutej ceny, často bez zmluvy. Ďalším možným scenárom môže byť, že upratovačka dostane len ústnu pokyn a za malý peniaz raz týždenne namočí schody. Zametať ju nikto nevidel, odolnú špinu len vodou a handrou neodstráni, na to je totiž potrebná aj kefa. Keď jej nepoviete, aby vyprášila vstupnú rohož, robiť to nebude, pretože nemá zmluvu s konkrétnou náplňou práce. Nakoniec zabezpečíte osobu, aby to po nej každý týždeň skontrolovala. Ak je to muž, neporiadok najskôr nevidí…
Najmite si upratovaciu firmu
Nedohadujte sa s nájomníkmi na upratovaní spoločných priestorov v bytovom dome a zverte ho radšej do rúk profesionálov z upratovacej firmy. Špecializovanú firmu na upratovanie by malo zabezpečiť bytové družstvo, majiteľ bytového domu alebo spoločenstvo vlastníkov.
Na zhromaždení vlastníkov bytov je možné nechať hlasovať o zavedení upratovania spoločných priestorov v dome externou upratovacou firmou. Pokiaľ stanovy daného spoločenstva vlastníkov nevyžadujú vyšší počet hlasov, postačí, ak pre najatie upratovacej firmy bude hlasovať nadpolovičná väčšina prítomných vlastníkov na zasadnutí zhromaždenia.
Podľa občianskeho zákonníka potom rozhodovanie o druhu služieb a výške preddavkov na ich úhradu, ako aj spôsob rozúčtovania cien služieb na bytové jednotky, patrí do pôsobnosti zhromaždenia vlastníkov bytov. Zhromaždenie rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov prítomných na zasadnutí zhromaždenia.
O spoločné priestory bytových domov sa za vás firma profesionálne postará. Spoločne sa dohodnete na konkrétnych prácach, ktoré bude vykonávať, a ich frekvencii.
Ako môže vyzerať harmonogram upratovania spoločných priestorov bytových domov
1x týždenne
- pozametanie a umytie podláh na chodbách a schodisku,
- upratovanie interiéru výťahovej kabíny
- umývanie ohmataných skiel v okolí kľučiek vstupných a prechodových dverí
- očistenie zábradlia
- utretie zvončekov a poštových schránok
- zametanie vonkajšieho priestoru pred vchodom do domu
1x mesačne
- povysávanie rohoží pri vstupe do objektu,
- očistenie vnútorných okenných parapetov, rozvodových skríň a hydrantov
- celoplošné umytie vstupných a prechodových dverí spoločných priestorov
- ometenie pavučín
- upratovanie spoločných pivničných priestorov (chodby, sušiareň a pod.),
- vizuálna kontrola čistoty podlahy garáží a prípadný zber hrubých nečistôt.
Obstaranie čistiacich rohoží zníži náročnosť upratovania
Znížiť časovú a finančnú náročnosť upratovania bytového domu môžete umiestnením vhodnej čistiacej rohože so servisom pravidelnej výmeny špinavej rohože za čistú.
Vstupné čistiace rohože pre bytové domy zamedzia roznášaniu nečistôt ďalej do priestoru. Môžu slúžiť aj ako protišmyková ochrana na obmedzenie rizika pošmyknutia za mokra či ako zaujímavý dizajnový doplnok, ktorý okamžite návštevníka uvíta a svojím vzhľadom mu oznámi, kde sa nachádza.
Stačí si vybrať veľkosť rohože, farbu a zamyslieť sa nad tým, koľko ľudí po rohoži denne prejde a aká by teda bola potrebná frekvencia výmeny tak, aby čistiaca zóna bola vždy čistá.
Štandardné rohože ponúkame v 5 základných veľkostiach:
- 85 x 75 cm,
- 85 x 150 cm,
- 85 x 300 cm,
- 115 x 200 cm,
- 150 x 300 cm
a 5 základných farbách:
- čierna
- modrá
- šedá
- hnedá
- a červená
Frekvenciu výmeny čistiacej rohože možno zmeniť podľa ročného obdobia. Na jeseň, v zime a na jar, kedy sa s následkami sychravého a mokrého počasia stretneme až ďaleko na chodbách vo vnútri domu, je lepšie meniť čistiacu rohož častejšie (napr. 1x za 14 dní). V lete, keď je počasie priaznivejšie, stačí meniť rohož iba 1x za mesiac.
Ak chcete návštevníkom vášho bytového domu zdôrazniť, kde sa nachádzajú, je možné čistiacu rohož označiť adresou vášho vchodu. Toto jednoduché a dizajnovo zaujímavé riešenie tiež pomôže znížiť riziko krádeže rohože. Na chalupu si nikto rohož s inou adresou určite neodnesie.
Kde všade pomáhajú naše čistiace rohože s upratovaním bytových domov?
Naše služby si najčastejšie objednávajú bytové družstvá alebo SVB, typicky vo väčších mestách, ale nebojte sa prenájom rohože objednať aj do malého mesta. S upratovaním pomáhame vo všetkých mestských častiach Bratislavy, napríklad na sídlisku Petržalka, a okrem Bratislavy napríklad v bytových domoch vo Zvolene, Bytči, Kysuckom Novom Meste, Trenčíne a Košiciach.
Cena za prenájom čistiacich rohoží
Obstaranie rohože s pravidelnou službou údržby nie je cenovo náročné. Pri stanovení ceny záleží predovšetkým na veľkosti rohože a frekvencii výmeny. Rozpočet vášho bytového družstva alebo SVB rozhodne nezruinuje a problém upratovania v bytovom dome vyrieši. Po rozpočítaní nákladov medzi jednotlivé bytové jednotky ide naozaj o zanedbateľnú čiastku. V prípade domu s 10 bytmi je cena stredne veľkej rohože (85 x 150 cm) od 0,49 €/mesiac/byt (bez DPH). Navyše tým, že rohož zachytí až 80% nečistôt, môžete ušetriť za upratovanie.
Doprajte si príjemný pocit čistoty pri každom návrate domov a zbavte sa zbytočného stresu z upratovania. Inšpirujte sa v našej galérii realizácií alebo vyskúšajte službu prenájmu nezáväzne a zadarmo vďaka týždennému testu čistiacich rohoží.