Vaihtomattopalvelu isännöitsijän tukena – kun arki on kiireistä, pienikin apu merkitsee paljon

Joel Karvisella on 35 vuoden kokemus isännöinnistä. Koska arjessa riittää haasteita, huoleton vaihtomattopalvelu ja ilmanpuhdistimet rappukäytävissä helpottavat jokaista arkipäivää.

Isännöintiyhtiön perustaja ja toimitusjohtaja Joel Karvinen on tehnyt pitkän uran taloyhtiöiden isännöinnin parissa.

Isännöitsijän työ ei ole koskaan vain paperitöitä. Se on jatkuvaa ongelmanratkaisua, ihmisten kohtaamista ja kriisien hallintaa. Jokainen päivä voi tuoda tullessaan täysin uuden tilanteen – ja usein niitä on monta yhtä aikaa. Voimavaroja voi säästää ulkoistamalla arkisia toimintoja hyville kumppaneille.

Kun tulipalo muuttaa kaiken

Karvinen muistaa elävästi erään tammikuisen perjantain, jolloin taloyhtiön arki mullistui hetkessä. Parvekkeettomasta kaksiosta nousi savua, ja talonmies huomasi asukkaan roikkuvan ikkunasta, liekkien leiskuessa ympärillä.

”Parvekkeeton kaksio. Ikkunat pihalle päin. Talkkari tulee rapusta ulos tammikuun 19. päivä ja näkee, että puiden läpi nousee savua. Juoksee vähän lähemmäksi ja soittaa välittömästi hätäkeskukseen. Näkee, että mies roikkuu ikkunasta kolmannen kerroksen syöksytorvessa. Liekit tulevat ikkunasta ulos”, kertoo Karvinen ja osoittaa asuntoa.

Nopeiden toimien ansiosta asukas pelastui, mutta vahingot olivat mittavat: 12 asunnosta tuli käyttökelvottomia, ja savuvahingot ulottuivat lähes koko kerrostaloon.

Onnettomuus muistutti jälleen siitä, miten monipuolista ja jopa raskasta isännöitsijän työ voi olla. Kyse ei ole vain rakennuksista, vaan ennen kaikkea ihmisten turvallisuudesta ja asumisen jatkuvuudesta. Korjausrakentamisen suunnittelu ja sen kauaskantoiset vaikutukset rakennuksiin aiheuttavat valtavia paineita.

Jatkuvasti yllättävä isännöitsijän arki

Tulipalot ja vahingot ovat vain yksi osa haastetta. Toisinaan suurimmat vaatimuspaineet syntyvät pienistä, mutta tärkeistä arjen asioista: toimimattomasta nettiyhteydestä, naapuruusriidoista tai vuokralaisten vaihtumisesta.

Karvinen muistelee aikaa, jolloin maahanmuuttokriisi toi taloyhtiöihin hetkessä kymmeniä uusia asukkaita. Porrashuoneet täyttyivät mausteisista tuoksuista, jotka eivät miellyttäneet kaikkia asukkaita. Lindströmiltä löytyi onneksi Biozone aircare -ilmanpuhdistimia tuoksuja neutralisoimaan.

Lindströmin myyntipäällikkö Peter von Ungern-Sternberg on tuntenut Karvisen jo vuosia. ”Tutustuimme 2000-luvun alussa, kun Aurinkolahden asuinaluetta alettiin rakentamaan. Yritän aina esittää kysymyksiä ja selvittää, mikä todellinen haaste on. Onko se esimerkiksi liukkaat sisäänkäynnit, tylsät toimitilat, kuluvat lattiapinnat tai liian harvat matonvaihdot. Kun ymmärrän ongelman oikein, voin tarjota täsmällisiä ratkaisuja.”

Pienet asiat, suuret vaikutukset

Isännöitsijän arjessa jokainen käytännön helpotus on arvokas. Yksi esimerkki helpotuksesta on vaihtomattojen käyttö.

Karvisen uran alussa eli 1980- ja 90-luvuilla lähes jokaisella taloyhtiöllä oli omat matot, jotka olivat kalliita hankkia ja hankalia pitää puhtaana. Usein talonmiehet joutuivat itse huolehtimaan niiden pesusta, eikä lopputulos ollut aina paras mahdollinen. Kun vaihtomattojen hinta laski 1990-luvulla, yhä useampi taloyhtiö siirtyi niiden käyttöön.

”Mistä ikinä vaihtomattoidea onkaan tullut porrashuoneisiin, onhan se teknisesti taloyhtiölle valtavan hyvä systeemi. Laadukas matto ulko-ovella, joka pysäyttää likaa. Jos nyt joku käy vaihtamassa sen säännöllisesti puhtaaseen ja se on kohtuuhintaista niin, mikäs sen parempaa.”

Karvinen pitää vaihtomattoja erinomaisena ratkaisuna: imutehoinen matto pysäyttää lian ja kosteuden jo ulko-ovella ja vähentää tarvetta siivoukseen. Kun Lindströmin kaltainen luotettava, kotimainen kumppani huolehtii mattojen vaihdosta ja huollosta, isännöitsijän ja siistijöiden työ helpottuu huomattavasti.

Asukkaiden turvallisuus on tärkeintä

Isännöitsijän tehtäviin kuuluu olennaisena osana asukasturvallisuudesta huolehtiminen. ”Matot eivät ole pelkästään esteettinen ratkaisu. Ne vaikuttavat konkreettisesti turvallisuuteen. Kellareiden lattialle kulkeutuva vesi ja kura voivat aiheuttaa liukastumisia, mutta oikein sijoitetut vaihtomatot lisäävät kitkaa ja ehkäisevät onnettomuuksia.”

Taloyhtiöpalvelut-Onnistutaan Ky

Perheyhtiölle taloyhtiön menestys on kunnia-asia, ja isännöitsijän vaihtuminen tapahtuu lähinnä sukupolvittain. Yrityksessä työskentelevät Karvisen lisäksi hänen lapsensa ja vaimonsa sekä kirjanpitäjä.

Kolmen ja puolen vuosikymmenen aikana Karvinen on nähnyt alan muuttuvan. Taloyhtiöiden omistusrakenne on monipuolistunut, sijoittajien määrä kasvanut ja vaatimukset tiukentuneet. Silti perusperiaate on säilynyt samana: isännöitsijän tehtävä on huolehtia, että taloyhtiö toimii, asukkaat viihtyvät ja omaisuus säilyy arvossaan.

Opas mattojen hankintaan

Matto-oppaasta saat selville muun muassa:

• Kannattaako matot ostaa vai vuokrata?
• Miten matoilla voi tukea yritysilmettä, turvallisuutta ja viihtyvyyttä?
• Miten mattopalvelun ulkoistaminen toimii käytännössä?

Lataa maksuton opas