{"id":20194,"date":"2026-03-25T15:27:03","date_gmt":"2026-03-25T13:27:03","guid":{"rendered":"https:\/\/lindstromgroup.com\/rs\/?p=20194"},"modified":"2026-03-25T15:31:36","modified_gmt":"2026-03-25T13:31:36","slug":"gde-postaviti-staze-i-otirace-preporuke-za-facility-management","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lindstromgroup.com\/rs\/clanci\/gde-postaviti-staze-i-otirace-preporuke-za-facility-management\/","title":{"rendered":"Gde postaviti staze i otira\u010de u objektu: prakti\u010dne preporuke za upravljanje i odr\u017eavanje (facility management)"},"content":{"rendered":"\n

U ve\u0107ini objekata problem sa \u010disto\u0107om nastaje na samom ulazu. Odatle, a prete\u017eno preko cipela, u prostor ulaze voda, pra\u0161ina, blato i razne sitne ne\u010disto\u0107e. <\/p>\n\n\n\n

Veliki broj koraka koji se svakodnevno napravi unutar zgrade raznose ih dalje nego \u0161to ve\u0107ina timova za odr\u017eavanje o\u010dekuje. Kada se uzmu u obzir i liftovi, recepcija, unutra\u0161nji hodnici i prolazi, kao i servisni koridori i gara\u017ee, jasno je da jedan otira\u010d na vratima te\u0161ko da mo\u017ee da re\u0161i sve probleme. Za kompanije koje se bave upravljanjem i odr\u017eavanjem objekata (facility management-om)<\/em> i za ve\u0107e stambene zajednice mnogo je korisnije da na staze i otira\u010de gledaju kao na sistem, ili na mre\u017eu koja \u0161titi njihov objekat po zonama.<\/p>\n\n\n\n

Dobro postavljena mre\u017ea staza i otira\u010da poma\u017ee da podovi du\u017ee ostanu \u010disti, da se smanji rizik od klizanja i da prostor ostavi bolji utisak. Uz to, olak\u0161ava rad osoblju koje odr\u017eava objekat, jer prljav\u0161tina biva zaustavljena pre nego \u0161to stigne do osetljivijih i vidljivijih povr\u0161ina. Kada se ovaj sistem isplanira pametno, odr\u017eavanje postaje br\u017ee, lak\u0161e i predvidivije, a objekat izgleda urednije iz dana u dan.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Ulazna zona: prelomna ta\u010dka u kojoj se kontrola uspostavlja ili gubi<\/h2>\n\n\n\n

Ulaz je najoptere\u0107enija ta\u010dka u ve\u0107ini poslovnih i rezidencijalnih objekata. Kroz ulaz se u kratkim vremenskim rasponima unese najve\u0107i deo vode i ne\u010disto\u0107e sa obu\u0107e, a naro\u010dito tokom ki\u0161nih dana, zime i prelaznih perioda. Zbog toga, ulazna zona tra\u017ei najvi\u0161e pa\u017enje prilikom planiranja.<\/p>\n\n\n\n

\n

Praksa pokazuje da je najbolje razmi\u0161ljati o ulazu kao o prvoj liniji odbrane (i za\u0161tite) poda. Cilj je da ulazni otira\u010d zadr\u017ei \u0161to vi\u0161e ne\u010disto\u0107e<\/strong>, odmah, pre nego \u0161to se ona prenese ka recepciji, liftu ili hodnicima. U objektima sa ve\u0107im pe\u0161a\u010dkim prometom korisno je oformiti veliku i dugu povr\u0161inu koja pokriva \u0161to vi\u0161e koraka, jer se tako pove\u0107ava \u0161ansa da \u0107e se \u0111onovi cipela o\u010distiti i osu\u0161iti pre ulaska u ostatak zgrade.<\/p>\n\n\n\n

Budite sigurni u to da ne\u0107e svi posetioci zastati da o\u010diste cipele. Tempo \u017eivota i rada se ubrzava iz godine u godinu, mnogi \u017eure i ne obra\u0107aju pa\u017enju. Zbog toga je dobro otira\u010dima pokriti \u0161to ve\u0107u du\u017einu o\u010dekivane putanje na samom ulazu u zgradu<\/strong>, da bi posetioci, hteli-ne hteli, \u010distili \u0111onove svojih cipela i dok samo – hodaju.<\/p>\n\n\n\n

Prose\u010dan procenat zaustavljene ne\u010disto\u0107e u ovom slu\u010daju mo\u017ee se videti na prilo\u017eenoj slici. Nakon prva tri metra, profesionalni otira\u010di uklanjaju sa cipela ne\u0161to vi\u0161e od pola ne\u010disto\u0107e. Ve\u0107 na \u0161estom metru ili negde oko njega, taj efekat je oko 90%.<\/p>\n<\/div>

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Kod kompanija za facility management ovo je posebno va\u017eno zato \u0161to se efekat vidi vrlo brzo. Ako je ulaz lo\u0161e pokriven, tro\u0161ak dodatnog \u010di\u0161\u0107enja raste, a utisak o objektu se kvari ve\u0107 u prvih nekoliko metara.<\/p>\n\n\n\n

Recepcija i lobi: prostor koji mora da izgleda uredno u svakom trenutku<\/h2>\n\n\n\n

Recepcija je mesto na kome se higijena vidi jasno, bez „filtera“, a to u velikoj meri uti\u010de na ukupan utisak o celom objektu. Posetioci, stanari, zakupci i partneri ba\u0161 tu najbr\u017ee formiraju mi\u0161ljenje o organizaciji prostora. U poslovnim zgradama, posetioci se tu \u010desto malo i zadr\u017ee, pa imaju vremena da detaljnije osmotre prostor. Zato u ovoj zoni staza ili otira\u010d treba da budu i funkcionalni, ali i vizuelno uskla\u0111eni sa okru\u017eenjem.<\/p>\n\n\n\n

U lobiju cilj nije samo zadr\u017eavanje prljav\u0161tine, ve\u0107 i o\u010duvanje urednog izgleda poda tokom celog dana. Ako je ulaz prva linija odbrane, recepcija je zona koja nam pokazuje da li ta odbrana zaista radi. Kada je ova ta\u010dka dobro isplanirana, prostor deluje \u010distije, smirenije i profesionalnije. To je posebno va\u017eno za poslovne objekte, ali i za stambene zgrade sa ve\u0107im brojem stanara i poseta.<\/p>\n\n\n\n

Lobi je i zona u kojoj se odli\u010dno mo\u017ee iskoristiti mo\u0107 posebno dizajniranih i\/ili brendiranih staza i otira\u010da koji mogu da budu mnogo vi\u0161e od funkcionalnih komada tekstila<\/a>. Oni mogu da zaokru\u017ee imid\u017e brenda i prostora, ali i da pomognu posetiocima i zaposlenima oko orijentacije u prostoru.<\/p>\n\n\n\n

Ovde je od posebne pomo\u0107i standardizovan pristup. Facility timovi koji odr\u017eavaju vi\u0161e objekata lak\u0161e rade kada imaju jasna pravila<\/strong>: koji tip re\u0161enja ide u reprezentativne zone, koje dimenzije su po\u017eeljne i kada treba promeniti ili osve\u017eiti postoje\u0107u postavku.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Zona liftova i hodnici: mesta gde se prljav\u0161tina najlak\u0161e raznosi<\/h2>\n\n\n\n

Mnogi objekti imaju korektno re\u0161en ulaz, ali problem nastaje nekoliko metara dalje. <\/p>\n\n\n\n

Zone liftova i hodnici tako\u0111e mogu da postanu mesta na kojima se zadr\u017eavaju tragovi obu\u0107e, vlaga i sitna prljav\u0161tina. To je posebno primetno u zgradama sa velikim protokom ljudi, dostavama, servisnim intervencijama i \u010destim ulascima i izlascima tokom dana.<\/p>\n\n\n\n

U ovim zonama, staze imaju zadatak da preseku putanju kretanja i zaustave sve ono \u0161to je nekako pro\u0161lo kroz prvu, ulaznu barijeru. Dobar raspored prati realno kretanje ljudi. <\/p>\n\n\n\n

Drugim re\u010dima, staza treba da bude tamo gde ljudi zaista hodaju, skre\u0107u, \u010dekaju lift, ili prolaze ka kancelarijama ili stanovima.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Za facility management ovo zna\u010di da \u0107e biti manje razno\u0161enja ne\u010disto\u0107e po celom objektu i manje situacija u kojima pod izgleda prljavo ubrzo nakon \u010di\u0161\u0107enja. To ujedno olak\u0161ava organizaciju rada i smanjuje ose\u0107aj da se isti dosadan posao radi iznova svakog dana.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>
\n

Imid\u017e objekta se mo\u017ee dodatno pobolj\u0161ati i nekim sitnim, ali efektnim detaljima, poput dizajniranog otira\u010da sa logotipom poslovnog centra, imenom zgrade, ili nekim prepoznatljivim vizuelnim motivom i u samom liftu.<\/p>\n\n\n\n

Ako ste dobro pokrili ulaz, hodnike i zonu lifta, ova dodatna staza ne\u0107e imati previ\u0161e „posla“ u smislu zadr\u017eavanja ne\u010disto\u0107e. Ali, doda\u0107e na ose\u0107aju „luksuza“ a usput i pomo\u0107i u slu\u010daju nezgoda sa prosipanjem te\u010dnosti u liftu i sl.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Gara\u017ee, servisni prolazi i sporedni ulazi: zone koje se \u010desto zaboravljaju<\/h2>\n\n\n\n

Jedna od naj\u010de\u0161\u0107ih gre\u0161aka u planiranju jeste zanemarivanje servisnih prolaza i tehni\u010dkih ulaza<\/strong>. Upravo tuda \u010desto prolaze dostava, alat, kolica, tehni\u010dko osoblje i sve ono \u0161to nosi dodatno optere\u0107enje za podne povr\u0161ine.<\/p>\n\n\n\n

Ako te zone ostanu bez adekvatne za\u0161tite, ne\u010disto\u0107a ulazi „na mala vrata“, ali svejedno zavr\u0161ava u glavnim delovima objekta. Zato mre\u017ea staza i otira\u010da treba da pokrije i te ulaze i prolaze, naro\u010dito u objektima u kojima je logistika aktivna tokom celog dana. Facility menad\u017eeri koji ovo re\u0161e na vreme obi\u010dno dobijaju vidljiviji efekat nego od poja\u010davanja u\u010destalosti \u010di\u0161\u0107enja.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\n

Gara\u017ee i parkinzi<\/strong> su, tako\u0111e, zone koje je realno lako prevideti, a ima ih u ve\u0107ini savremenih poslovnih, pa i rezidencijalnih objekata.<\/p>\n\n\n\n

Nije ba\u0161 ni za o\u010dekivati da voza\u010di iz svojih kola iza\u0111u u blatnjavim cipelama i tako u\u0111u u zgradu, ali, ne radi se ni samo o njima. <\/p>\n\n\n\n

U praksi, kroz gara\u017eu i sa parkinga \u010desto dolaze i brojne isporuke, dostave, kuriri, serviseri, neki od njih i pe\u0161ice. Zato se ni ova zona nikako ne sme prepustiti slu\u010daju, a posebno ako se radi o parkingu koji nije natkriven.<\/p>\n<\/div>

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

\u0160ta jo\u0161 mo\u017eete da postignete pomo\u0107u staza i otira\u010da<\/h2>\n\n\n\n

Posebno dizajnirane staze, kako im sam naziv ka\u017ee, mogu biti posebno osmi\u0161ljene da obavljaju neke dodatne funkcije. Pored ve\u0107 pominjanog imid\u017ea kompanije i objekta, one mogu i da budu tako oblikovane i osmi\u0161ljene da usmeravaju kretanje ljudi. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>
\n

Primera radi, pomo\u0107u takvih staza mo\u017eete jasno ozna\u010diti spratove zgrade. Mo\u017eete i samim njihovim oblikom ukazati posetiocima na smerove kretanja ka kancelarijama, toaletima, servisnim prostorijama, i tako dalje.<\/p>\n\n\n\n

One mogu da poslu\u017ee i kao tepisi u otvorenim zajedni\u010dkim zonama, ve\u0107im hodnicima, ili salama za sastanke i sli\u010dnim deljenim prostorijama.<\/p>\n\n\n\n

Jedan primer dobre prakse u ve\u0107em rezidencijalnom objektu mo\u017eete pogledati ovde<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Mogu\u0107nosti su prakti\u010dno neograni\u010dene, a vi\u0161e o njima mo\u017eete saznati iz na\u0161e bro\u0161ure. <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n